Особенности экспертизы сметной документации

Экспертиза сметной документации – это одна из самых популярных проверок строительной документации. Благодаря ей, появляется возможность проверить расчеты сметной стоимости, на предмет их достоверности.

Поскольку, смета является одним из важнейших документов, необходимых для выполнения работ, она должна быть проверена обязательно. Представляет смета собой сборник расчетов, выполняемых с использованием сметных нормативов, которые являются обязательными для ценообразования в строительстве.

В смете содержится полный перечень прямых и косвенных затрат, которые понадобятся для реализации строительного проекта. Также, все затраты объединены в единый документ, называемый сводным сметным расчетом.

Если человек не силен в ценообразовании, то ошибок в смете он не заметит. Ошибки и умышленные нарушения спрятаны глубоко, поэтому, следует обратиться за помощью к настоящим специалистам этого дела.

Экспертизу сметной документации, желательно, выполнить до начала производства работ и подписания подрядного договора с исполнителями. Сметная стоимость, как цифра, будет обязательно фигурировать в подрядном договоре, и если она ошибочная, у всех участников строительства может возникнуть много проблем, на этапе самого строительства или ремонта.

В случаях бюджетного источника финансов под данный проект, смета подлежит обязательной проверке, иначе, Заказчик не получит разрешения на реализацию проекта. Отрицательное заключение экспертов, также, не даст Заказчику начинать строить.

Опытный специалист, достаточно быстро обнаружит ошибки, имеющиеся в смете, поскольку, он с ними постоянно работает, и встречает их очень часто. Например, перечень широко распространенных ошибок:

1. Неверно подобранные коэффициенты, изменяющие стоимость сметных нормативов;
2. Завышенные цены на строительные материалы, относительно рыночной ситуации с ними в регионе строительства;
3. Беспричинно увеличенные сроки строительства, напрямую увеличивающие сметную стоимость проекта;
4. Неадекватные суммы транспортных расходов, заложенные в смету;
5. Одновременное использование расценок разных лет, в том числе, и расценок уже не актуальных;
6. Дублирование работ в смете, уже в нее включенных.

Когда такие ошибки обнаруживаются во время производства работ, то очень вероятен крупный финансовый скандал, могущий окончится уже в суде. И это все из-за каких-то мелких ошибок.

Экспертиза сметной документации может проводиться отдельно, а может и вместе с проектной документацией. То же касается и проектной документации, с единственным различием, что ее проверка обязательная для любого проекта.

Результатом экспертизы сметной документации является заключение, которое может быть отрицательным или положительным. Отрицательное заключение влечет за собой исправление ошибок, и смета отправляется на доработку, после чего она отправляется на повторную экспертизу. Эксперт не только фиксирует и обосновывает каждую ошибку, но дает рекомендации по ее правильному исправлению.

В любом случае, в заключении отображается перечень обнаруженных, исправленных и неисправленных ошибок, часть которых может быть исправлена самими экспертами. Экспертное заключение, составленное профессиональной командой, носит юридический смысл, если экспертная организация является официальной структурой.